部分购房者急搭“末班车”_珠江晚报_20100420

本报讯（记者张东明）近日，楼市的关注度再次推向了高潮。而对于国家连续出台的房贷新政，珠海业内人士和普通市民的心态各异。业内人士普遍认为房价会继续上涨，但涨速可能有所放缓。而市民的心态比较复杂，普遍希望房价降下来，但同时又怀疑房贷新政的作用到底几何。市民：普遍希望房价下降

　　昨日下午，记者在市财政局契税征收处看到，大厅内涌动的人潮又如同去年年底的情形，一号难求再次出现。中介胡先生告诉记者，很多市民都是趁银行的房贷新政还没实施，想各种办法搭 “末班车”。“对于购买第二套房的，抢这个末班车很有必要的。首付有两成的差距，而且利率更是相差比较大，现在可能还可以享受8折优惠，等政策一实施，那可就是1.1倍啊”。市民李女士在新香洲看中一套房，原本没急着办手续。但自从上周房贷新政公布后，她立即找银行的熟人赶紧把贷款批下来。记者从市财政局契税征收处了解到，昨天该处共发出400多号，办了300多单业务。“搭末班车的迹象比较明显，估计一两个月后，这样的场面会有所缓解”，该处负责人表示。

　　从今年年初起，各家银行都在收紧房贷。但一银行内部人士告诉记者，这两天，有不少市民都在想办法尽快把审批搞下来。“楼市不景气的时候，客户经理到处拉贷款，最近是恰好反过来了”。

　　对于已经选好房源的市民，搭“末班车”无疑是很现实很必要的。

　　那些准备购房者而言，目前大都处在观望状态。采访中，很多市民表示，国家出重拳调整，珠海的楼市肯定会有所反应，但是否真的能跌下来谁也说不准。市民陈先生原本想在坦洲买套房子自住，但最近的种种信号又让他放缓了找房的脚步。“再等等吧，很多人都觉得房价不会跌，但我想即使不跌也应该不会再大涨了，说不定就真的跌了”。陈先生说，他目前的心态真的可用“纠结”来形容。业界：涨是大趋势

　　“现在说涨有人不高兴，说跌也有人不高兴，这个问题很敏感啊”。昨日，面对记者采访，一业内资深人士显得很矛盾。不过，几位愿意发表观点的业内人士，给记者的答案几乎都是一致的，那就是长期看涨。

　　东润房地产投资顾问有限公司总经理沈德忠认为，珠海和全国一些地方的情况还不一样，特别是和北京、上海、广州等地方有区别。在他看来，房贷新政对珠海的楼市影响不会太大。首先珠海有大桥、横琴开发等利好，这是一个很重要的支撑。其次，珠海房价本身就比较理性。“再说了，我了解到很多投资客来珠海购房都是全款，信贷对他们影响不会太大”。

　　针对近日深圳等地出现的集中抛盘现象，记者在珠海尚未了解到类似的情况。中介何小姐告诉记者，这两天，珠海楼市整体还比较平静，并没有出现大起大落。她认为珠海楼市会有一个缓和期，长期应该还是涨势。“政策调整可能对一线城市影响更大一些，对珠海的影响应该不大”。此前，业内人士俸智勇也表示，近期的珠海房价可能会徘徊一段时间，但跌的可能性不大，大趋势依然是上涨。 ■政策分析中央调控楼市政策更为严格有力房价有望趋稳

　　1月份，中央政府就发出通知，要求严格二套房贷首付比例、利率灵活掌握；增加住房建设用地有效供应；规范国有大企业的房地产投资行为等。然而，这并未挡住房价一路狂奔。

　　目前，中央政府再出重拳，二套房贷款首付比例不得低于50％，贷款利率为基准利率的1.1倍，限制购买多套住房，加强对房地产开发企业购地和融资的监管等。

　　业内人士认为，这些政策措施有利于平抑房价。“链家地产”副总裁林倩说，以一套贷款100万元，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加1300余元，利息成本总支出增加32万元左右。她说：“持有成本大比例增加，会为当前高涨的需求降温。”

　　据“链家地产”市场分析师张月介绍，楼市新政出台后，部分买家急于成交和部分卖家主动让价。她说：“市场对新政策反应强烈，房价短期内快速上涨预期大大降低。” 新华社 ■数据一季度全市二手房均价同比上涨近两成

　　昨日，市住房和城乡规划建设局发布了我市一到三月份的房地产开发的相关数据。今年三月份，全市新建商品房的均价已达到8844.80元/平方米，而香洲区的新房均价也已达到10495.03元/平方米。相对新房价格的大幅飙升，二手房价格的上涨则比较温和。统计显示，今年一季度全市二手房均价同比上涨18.98%。